Investieren in Kiel: 3-Zimmer-Wohnung als langfristige Anlage

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit ca. 62 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und helle Räume.

Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander. Das Wohnzimmer bietet durch große Fenster viel Tageslicht. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Küche ist separat angelegt und verfügt über direkten Zugang zum französichen Balkon.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2024 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 610 €, womit sich das Objekt als solide Kapitalanlage eignet.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 430 €. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt rund 30.000 € und sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Daten im Überblick:

- Wohnfläche: ca. 62 m²
- Etage: 2. Obergeschoss
- Zimmer: 3 zzgl. Küche, Bad und Kellerabteil
- Vermietet seit 01.08.2024
- Nettokaltmiete: 610 € / Monat
- Hausgeld: 430 € / Monat
- Rücklage der WEG: ca. 30.000 €

Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus solider Mietrendite, guter Lage und praktischer Raumaufteilung – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristige Investition legen.

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Die Immobilie liegt in einem lebendigen Kieler Stadtteil mit urbaner Vielfalt und guter Nähe zur Innenstadt. Das Umfeld bietet eine Mischung aus historischer Architektur und modernen Wohngebäuden. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Innenstadt, Hauptbahnhof und Förde schnell erreichbar – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis zu kleinen Fachgeschäften. Auch gastronomisch ist das Viertel attraktiv: Cafés, Bäckereien und internationale Restaurants prägen das Straßenbild und bieten eine abwechslungsreiche Auswahl.

Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten und Spielplätzen in fußläufiger Umgebung. Zudem gibt es vielfältige Freizeitangebote wie Sportvereine, Grünflächen und die nahe Kieler Förde, die zu Spaziergängen und Radtouren einlädt.

Der Stadtteil entwickelt sich dynamisch: Zahlreiche Modernisierungen und Aufwertungsprojekte steigern die Wohn- und Lebensqualität, ohne den besonderen multikulturellen Charakter zu verlieren. Dieser macht die Lage besonders bei jungen Menschen, Kreativen und Studierenden beliebt.

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit zentralen Knotenpunkten, während die Anbindung an die B76 und A215 eine schnelle Erreichbarkeit von Zielen außerhalb Kiels ermöglicht.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die lebendige Atmosphäre und die ausgezeichnete Infrastruktur – ein idealer Ausgangspunkt für urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und vielfältigen Möglichkeiten.

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