Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Ostseeflair – perfekt zum Wohnen oder Investieren!

Erfolgreich verkauft!
Miete pro Monat
395.000,00 €
Kaufpreis
265,00 €
Hausgeld
64,88 m²
Wohnfläche
6 m²
Nutzfläche
87 m² (Nettogrundfläche)
Gesamtfläche

Adresse

Beschreibung

Nur wenige Schritte vom Meer entfernt

Die Wohnung befindet sich in zweiter Reihe zum Strand, sodass du nur wenige Schritte vom Meer entfernt bist. Genieße die frische Ostseeluft und erreiche den Strand in Sekundenschnelle. Perfekt für alle, die das Meer lieben und die Nähe zur Natur schätzen.

Tritt ein in dein neues Zuhause!

Diese schöne Dachgeschosswohnung mit ca. 87 qm (64,88 qm reine Wohnfläche) aus dem Jahr 2000 in Laboe bietet dir alles, was du dir von einem gemütlichen Zuhause wünschst: viel Licht, einen offenen Wohn-Essbereich, ein modernes Bad plus Gäste-WC und einen Balkon zum Entspannen. Das Haus bietet außerdem einen sehr gepflegten Garten, der gemeinsam mit den Bewohnern des Hauses genutzt wird. Ein Außenstellplatz sorgt dafür, dass du keine Zeit für die Parkplatzssuche investieren musst, auch an deine Gäste ist mit zwei weiteren Besucherparklätzen gedacht.

Raumaufteilung mit praktischem Stauraum

Schon beim Betreten der Wohnung wirst du von der Aufteilung begeistert sein. Ein kleiner Abstellraum und ein Flur bieten dir direkt genug Platz für Schuhe, Jacken und andere Utensilien. Über die offene Treppe gelangst du in den oberen Bereich der Wohnung, wo dich ein weiterer Flur mit Abstellraum und den restlichen Zimmern erwartet.

Weiterer Stauraum befindet sich im trockenen und belüfteten Keller mit einem eigenem Abteil.

Modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktor

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-Essbereich mit viel Fensterfläche und Zugang zum Balkon. Hier kannst du gemütlich auf dem Sofa Entspannen, am Esstisch sitzen und die atemberaubende Aussicht genießen. Die Küche grenzt direkt an dem Essbereich, getrennt durch eine Schiebetür, an. Die Einbauküche ist bereits mit hochwertigen AEG Geräten ausgestattet.

Ausstattung für ein behagliches Zuhause

Die Wohnung ist mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Die Fußbodenheizung, die über Strom betrieben wird, sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme.

Perfekt zum Wohnen oder Investieren

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sie ist aktuell vermietet und bietet somit die Möglichkeit, sofort Mieteinnahmen zu erzielen.

Lagekriterien

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof
Fahrzeit nächster Flughafen

Objektinformationen

Wohnfläche
64,88 m²
Nutzfläche
6 m²
Gesamtfläche
87 m² (Nettogrundfläche)
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
Etagen
2
Fahrstuhl
Nein
Stellplätze
1
Wintergarten
Nein
Unterkellert

Hauptkriterien

Objektart
Wohnung
Etage(n)
2
Objekttyp
Dachgeschoss
Nutzungsart
wohnen
Verfügbar ab
06/2024
Vermarktungsart
Kauf
Anzahl Stellplätze
1

Lage

Du träumst du vom Leben am Meer?

Dann ist Laboe genau das Richtige für dich! Diese wunderschöne Gemeinde an der Kieler Förde bietet dir alles, was du dir von einem maritimen Zuhause wünschst: Ostseeluft, hanseatisches Flair und eine Menge Möglichkeiten, deine Freizeit zu genießen.

Deine neue Immobilie im Promenadenweg liegt mitten im Herzen des Geschehens. Von hier aus hast du direkten Zugang zur kilometerlangen Strandpromenade, die zum Flanieren, Joggen oder Radfahren einlädt. Genieße den Blick auf die Ostsee, die Schiffe im Hafen und das Ehrenmal, das das Wahrzeichen von Laboe ist.

Alles, was das Herz begehrt

In Laboe findest du alles, was du zum Leben brauchst: Restaurants, Cafés, Bars und Geschäfte bieten für jeden Geschmack etwas. Ob frische Fischbrötchen am Hafen, ein Eis auf der Terrasse oder ein gemütliches Abendessen in einem der zahlreichen Restaurants – hier kannst du die Seele baumeln lassen und den Alltag hinter dir lassen.

Freizeit pur

Auch für Freizeitaktivitäten ist in Laboe gesorgt. Ob Segeln, Tauchen, Surfen, Minigolfen oder einfach nur am Strand liegen – hier findest du zahlreiche Möglichkeiten, deine Freizeit aktiv zu gestalten.

Perfekt angebunden

Laboe ist mit dem Auto und Bus bequem zu erreichen. Die Autobahn A21 ist nur wenige Kilometer entfernt und die Kieler Innenstadt ist mit dem Bus in ca. 25 Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Kosten & Provision

Miete pro Monat
Kaufpreis
395.000,00 €
Kaution
Provision
3,57 %
Hausgeld
265,00 €
Betriebskosten
Faktor-x
Mieteinnahmen pro Monat
954,83 € Warmmiete
Kaution

Bausubstanz

Baujahr
2000
Zustand
gepflegt
Befeuerung
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweis gültig bis
June 5, 2025
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Fußbodenheizung

Energieausweis

Weitere Bilder vom Objekt

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