Individuell und voller Möglichkeiten: *Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 290m² Wohn- & Nutzfläche*

Herzlich willkommen in Deinem neuen Zuhause!

In ruhiger Wohnlage von Kiel befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 294 m² auf einem sehr gepflegten 1.212 m² großen Grundstück mit 4 Außenstellplätzen. Das Haus wurde seit 2002 umfassend renoviert und modernisiert und bietet gehobenen Wohnkomfort auf zwei Etagen mit Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss bietet euch großzügige und helle Räume mit einer durchdachten Raumaufteilung auf 121 m² Wohnfläche. Abgehend vom offenen Flur habt Ihr Zugang zu zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, einem Esszimmer mit Echtholzparkett, einem Vollbad inkl. Badewanne und separater Dusche, einem Gäste-WC in edler Marmor-Optik und der Küche mit Fußbodenheizung. Der Gesamteindruck spiegelt ein hohes Maß an Qualität und Austattung wieder. Über eine Wendeltreppe im Flur des Eingangsbereiches lässt sich das Dach- sowie Untergeschoss erreichen. Im Bereich des Haupteingangs befindet sich eine einladende Außenterasse mit Nord-Ostausrichtung, geschützt durch einen Friesenwall.

Im Untergeschoss/Souterrainbereich befinden sich drei Büroräume, eine Einbauküche und ein ebenfalls vollausgestattetes Bad auf 87m² Wohnfläche. Die Räumlichkeiten haben einen eigenen Hauseingang, welcher somit separat genutzt werden kann. Zudem erhaltet Ihr Zugang zur eigenen Südterrasse mit angrenzendem Garten. Bislang diente das Untergeschoss Bürozwecken.

!Mieteinnahmen als Tilgungsunterstützung!
Aufgrund der problemlos möglichen Alleinnutzung des Untergeschosses, bietet sich eine Untervermietung des Souterrainbereiches idealer Weise an. Die Vorteilhafte Aufteilung und Austattung dieser Einheit bedarf keiner weiteren Investitionen und kann sofort genutzt werden.

Zum Dachgeschoss:
Sollte euch der Platz nicht ausreichen, habt ihr die Möglichkeit das Dachgeschoss weiter auszubauen. Mit einer zusätzlichen Grundfläche von 90m² und 84,56m² Nutzfläche (wohnen) schöpft ihr das volle potenzial dieser Immobilie aus. Viel ist hierbei von eurer Seite aus nicht mehr zu tun, denn eine Gaube wurde im Baugenehmigungsverfahren im Jahr 2007 verbaut, zusätzlich wurden Veluxfenster eingebaut, eine Zwischensparrendämmung aufgebracht, die Elektrik vorbereitet und der Innenraum mit Gipskartonplatten verkleidet. Es bleiben für euch somit nur noch wenige optische Maßnahmen zu erledigen.

Das Haus wird mittels einer Zentralheizung beheizt, die mit Öl betrieben wird. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen sind durchgeführt worden:

• Austausch der Fenster im Erdgeschoss im Jahr 2003
• Erneuerung aller Heizkörper im Jahr 2003
• Dachgeschossausbau mit Elektrik, Gaube inkl. Dämmung im Jahr 2007
• Balkongeländer Erneuerung im Jahr 2021

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Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend im Herzen von Kiel. Die Lage zeichnet sich durch ihre optimale Verbindung von städtischem Komfort und idyllischer Ruhe aus.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, was dem Viertel ein angenehmes und familiäres Ambiente verleiht. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt, was die Wohnqualität zusätzlich steigert.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und einer guten Erreichbarkeit der Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das nahegelegene Stadtzentrum von Kiel bietet zudem eine Vielzahl von Restaurants und Geschäften.

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