Sanierte Kapitalanlage in Kiel-Gaarden inkl. Mietvertrag mit großem Kieler Unternehmen

Erfolgreich verkauft!
Miete pro Monat
189.000,00 €
Kaufpreis
Hausgeld
50 m²
Wohnfläche
Nutzfläche
Gesamtfläche

Adresse

Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses wird derzeit umfassend saniert und bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage – inklusive 10-Jahres-Mietvertrag mit einem großen Kieler Unternehmen.

Die Sanierung umfasst die Erneuerung der Elektrik auf den aktuellen Stand der Technik sowie die Erneuerung der Bodenbeläge, der Einbauküche und der Sanitäranlagen. Die gesamte Wohnung wird weiß gestrichen und mit neuen Heizkörpern versehen. Die Holzverkleidung an den Decken wird ebenfalls durch einen weißen Anstrich ersetzt.

Zusätzlich werden alle Balkone des Mehrfamilienhauses sowie die hintere Fassade erneuert.

Besonderes Highlight – fester Mietvertrag mit einer Laufzeit von 10 Jahren:

Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit, einen langfristigen Mietvertrag über 10 Jahre abzuschließen – eine stabile Mieteinnahme in Höhe von 1.000 € nettokalt pro Monat ist garantiert. Das macht diese Wohnung besonders attraktiv für Investoren mit Fokus auf Sicherheit und Planbarkeit.

Lagekriterien

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof
Fahrzeit nächster Flughafen

Objektinformationen

Wohnfläche
50 m²
Nutzfläche
Gesamtfläche
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
Etagen
1
Fahrstuhl
Nein
Stellplätze
Wintergarten
Nein
Unterkellert
Ja

Hauptkriterien

Objektart
Wohnung
Etage(n)
1
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
wohnen
Verfügbar ab
01/2025
Vermarktungsart
Kauf
Anzahl Stellplätze

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kiel-Gaarden, einem Stadtteil mit urbanem Charakter und guter Infrastruktur. Die Medusastraße ist ruhig gelegen und dennoch sehr gut angebunden – sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das innerstädtische Straßennetz.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der nahegelegene Vinetaplatz dient als Nahversorgungszentrum und bietet zusätzlich Wochenmärkte und kulturelle Angebote. Auch das UKSH, die Fachhochschule Kiel sowie der Ostuferhafen sind schnell erreichbar, was den Standort sowohl für Studierende, Berufstätige als auch Klinikpersonal attraktiv macht.

Die fußläufige Nähe zur Werftstraße und zur Innenförde eröffnet zudem Freizeitmöglichkeiten am Wasser. Durch städtebauliche Entwicklungsmaßnahmen gewinnt Kiel-Gaarden zunehmend an Wohn- und Lebensqualität, was die Lage auch aus langfristiger Investitionssicht interessant macht.

Sonstige Angaben

Kosten & Provision

Miete pro Monat
Kaufpreis
189.000,00 €
Kaution
Provision
3,57 %
Hausgeld
Betriebskosten
Faktor-x
Mieteinnahmen pro Monat
1.000,00 €
Kaution

Bausubstanz

Baujahr
1900
Zustand
saniert
Befeuerung
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis gültig bis
January 21, 2029
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung

Energieausweis

Weitere Bilder vom Objekt

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