Faktor 18: Modern renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideale Kapitalanlage

Zum Verkauf steht eine attraktive, vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses – ideal als renditestarke Kapitalanlage mit langfristig gesicherter Mieteinnahme.
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert, Malerarbeiten fachgerecht ausgeführt und die Elektrik wurde weitestgehend auf den neuesten Stand gebracht. Das moderne Duschbad überzeugt mit hochwertigen Sanitärobjekten und zeitloser Gestaltung. Ebenso wurde die Küche vollständig erneuert und mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten und Bestandteil der Wohnung ist.
Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sind ideal für die derzeitige Vermietung an eine Wohngemeinschaft ausgelegt. Ein separater Bodenraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist langfristig vermietet – der Mietvertrag läuft bis zum 30.09.2028. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 14.400,00 €, abgesichert durch einen Indexmietvertrag, der eine wertstabile Mietentwicklung garantiert.
Diese Immobilie verbindet eine hochwertige Ausstattung, ein attraktives Mietverhältnis und langfristige Ertragssicherheit. Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Stabilität, Nachhaltigkeit und Qualität setzen.

Die Eigentumswohnung befindet sich in der beliebten Wassilystraße im Kieler Stadtteil Ravensberg, einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das gepflegte Wohnumfeld besticht durch eine ruhige Atmosphäre, stilvolle Altbauten und viel Grün – ein Standort, der urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet und sich ideal für eine nachhaltige Kapitalanlage eignet.
Die Kieler Universität (CAU) liegt nur rund 5 Gehminuten entfernt, das Universitätsklinikum (UKSH) ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Bus in weniger als 10 Minuten erreichbar. Diese zentrale Lage sorgt für eine konstant hohe Mietnachfrage – insbesondere durch Studierende, medizinisches Personal und Berufspendler.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie charmante Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Der Schrevenpark als beliebtes Naherholungsgebiet liegt nur wenige Straßen entfernt und bietet ideale Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe, die B76 und die A215 ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg oder Lübeck. Auch die Nähe zur Kieler Förde unterstreicht die Attraktivität der Lage.
Mit ihrer Kombination aus ruhiger, zentraler Lage, stabiler Mietnachfrage und ausgezeichneter Infrastruktur bietet die Immobilie in der Wassilystraße hervorragende Voraussetzungen für eine zukunftssichere Kapitalanlage mit solidem Wertentwicklungspotenzial.