Zentral, charmant, teilbar – 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen nahe Holtenauer Straße

Diese stilvolle Altbauwohnung im 3. Obergeschoss mit vier großzügigen Diese stilvolle Altbauwohnung mit vier Zimmern und 92 m² Wohnfläche bietet ein ganz besonderes Wohngefühl. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus gelegen, verbindet sie historischen Charme mit praktischem Komfort – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.

Bereits beim Betreten der Wohnung beeindrucken die hohen Decken, die großen Fenster und die originalen Altbaudetails, die jedem Raum eine einzigartige Atmosphäre verleihen. Lichtdurchflutete Zimmer schaffen ein warmes, einladendes Zuhause – perfekt für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften mit Anspruch.

Ein echtes Highlight sind die zwei Balkone: Einer ist direkt von der Küche aus zugänglich – ideal für ein Frühstück im Freien oder entspannte Abende. Der zweite Balkon, erreichbar vom Badezimmer, lädt zum Zurücklehnen und Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Raumaufteilung überzeugt: Ein großzügiges Wohnzimmer, drei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie eine geräumige Küche bieten Platz für individuelle Wohnideen – ob Homeoffice, Kinderzimmer oder Rückzugsort.

Besonders interessant: Die Wohnung lässt sich baulich wieder in zwei separate Einheiten aufteilen. Diese Option macht das Objekt auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv – ideal zur Vermietung an Studierende oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinnahmepotenzial.

Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab und schafft wertvollen Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird.

Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen oder klug Investieren. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Solche Gelegenheiten sind selten – sichern Sie sich dieses besondere Objekt, bevor es jemand anderes tut.

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Diese Wohnung befindet sich in einer gefragten Lage im südwestlichen Stadtbereich von Kiel – ruhig, urban und bestens angebunden. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten und einer lebendigen, gewachsenen Nachbarschaft, die sowohl bei Familien als auch bei Studierenden und Berufstätigen sehr beliebt ist.

Die Universität zu Kiel ist bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was die Lage auch für Studierende oder Universitätsangehörige besonders attraktiv macht. Gleichzeitig punktet das Viertel mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Cafés, Apotheken und ärztliche Versorgung sind fußläufig vorhanden.

In wenigen Minuten erreicht man die Holtenauer Straße – eine der beliebtesten Einkaufs- und Flaniermeilen Kiels mit zahlreichen Boutiquen, Gastronomien, Wochenmärkten und individuellen Läden. Hier verbindet sich urbaner Lifestyle mit norddeutscher Gelassenheit.

Die Anbindung an Buslinien ist hervorragend, sodass die Innenstadt, der Hauptbahnhof oder auch die Kieler Förde schnell erreicht werden können. Auch mit dem Auto ist man gut angebunden – die B76 sowie die A215 sorgen für schnelle Wege innerhalb und außerhalb der Stadt.

Für Freizeit und Erholung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Der Schrevenpark mit seinem See und großzügigen Grünflächen ist ein beliebter Treffpunkt zum Spazieren, Joggen oder Entspannen. Die Kiellinie, Kiels Uferpromenade an der Förde, lädt zum Flanieren mit Blick aufs Wasser ein. Wer es ruhiger mag, findet im nahegelegenen Düsternbrooker Gehölz schattige Spazierwege unter alten Bäumen.

Diese Lage kombiniert die Vorteile der Stadt mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die zentral wohnen und dabei die Nähe zur Natur und zum Wasser genießen möchten.

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